按揭措施
 

按揭成數上限(住宅物業)
物業價值 自用 非自用/公司持有
申請人的主要收入來自
香港 非香港 1 香港 非香港 1
首間申請按揭物業
適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 2
以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款
< $1,000 萬 60%
(貸款額上限 $500 萬)
50%
(貸款額上限 $400 萬)
50% 40%
≥ $1,000 萬 50% 40%
以「資產水平」為基礎的新申請貸款
任何 40%
非首間申請按揭物業
適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保
以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款
< $1,000 萬 50%
(貸款額上限 $400 萬)
40%
(貸款額上限 $300 萬)
40% 30%
≥ $1,000 萬 40% 30%
以「資產水平」為基礎的新申請貸款
任何 30%

按揭成數上限(工商物業及獨立車位)
物業價值 申請人的主要收入來自
香港 非香港 1
首間申請按揭物業
適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 2
以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款
任何 40% 30%
以「資產水平」為基礎的新申請貸款
任何 30%
非首間申請按揭物業
適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保
以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款
任何 30% 20%
以「資產水平」為基礎的新申請貸款
任何 20%


「供款與入息比率」上限
「供款與入息比率」上限 住宅物業、工商物業及獨立車位
自用 3, 4 非自用/公司持有
申請人的主要收入來自
香港 非香港 1 香港 非香港 1
首間申請按揭物業
適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 2
基本上限 50% 40% 40% 30%
壓力測試下的上限
(假設利率上升 3 個百分點)
60% 50% 50% 40%
非首間申請按揭物業
適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保
基本上限 40% 30% 40% 30%
壓力測試下的上限
(假設利率上升 3 個百分點)
50% 40% 50% 40%

  • 借款人如能證明與香港有緊密連繫則能不受有關措施的規限,例如借款人被本地僱主派駐外地工作,並有僱主提供的文件證明;或借款人的直系親屬(指其父母、配偶及子女)在香港定居。
  • 適用於已擁有一個按揭物業並為以下情況申請按揭的借款人(i)轉按、或(ii)在賣出現有物業前已買入新物業。在後一種情況下,申請人必須在提取新物業按揭貸款後 6 個月內償還現有物業的未償還按揭貸款。
  • 「自用」物業是指由業主或其直屬家庭成員(即父母、配偶、子女及兄弟姊妹)佔用的物業,或由空殼公司持有並由這些公司的個人大股東或其直屬家庭成員佔用的物業。
  • 如果營運公司以自用的工商物業作抵押尋求按揭或其他信貸融資以支持公司的實質業務或應付日常資金需要,認可機構會採取適用於企業借款人的一套更全面的信貸批核標準及評估、更嚴謹的信貸監察及更頻密的信貸檢討。上述的逆周期措施不適用於這些情況。

香港金融管理局最新按揭措施修訂日期:2017年5月19日


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